港股公告掘金｜置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升 核心业务韧性凸显1990年邓丽君和林青霞在海滩偶遇，互相拍了10张照片，今已成绝版

【头条公告掘金】贝壳-W(02423)斥资约150万美元回购股份 二季度GTV达7,港股公告806亿元智通财经APP讯，贝壳-W(02423)发布公告，掘金将带今已于2023年9月5日斥资约150万美元回购股份25.12万股 ，置换照片每股回购价格为5.84-6.02美元 。需求贝壳发布2023年第二季度财务业绩，抬头提升凸显二季度总交易额(GTV)为7806亿元人民币 ，动手同比增长22.1%，房挂净收入为195亿元，牌量拍张同比增长41.4%;调整后净利润达23.64亿元
。核心和林海滩互相贝壳还宣布 ，业务将回购授权由10亿美元上升至20亿美元，韧性并将有效期延长至2024年8月31日。年邓同时 ，丽君公司将首次派发特别现金股息，青霞总额大约为2亿美元。偶遇点评：公司在行业下行期降本增效成果显著 ，业绩实现超预期增长。贝壳平台门店和经纪人数于上半年企稳 。截止6月底 ，公司已经帮助平台超过6,500多个门店进行了重组。今年上半年平台上的门店平均店效同比提升80%。第二季度贝壳存量房业务GTV达到4,565亿元，同比增长了16.0% 。同时 ，净收入也达到了64亿元 ，同比增长15.9%
。此外 ，存量房贡献利润率在二季度市场的环比调整中 ，维持在45.6%的高位，同比提升了8.9个百分点，表明贝壳的核心业务盈利能力持续而稳定。值得注意的是 ，在第二季度，包括家装家居和贝壳租房在内的非房产交易服务业务同比增速显著 ，收入占比首次突破20% 。随着“认房不认贷”政策的落地及其它利好陆续推出
，改善型需求潜力会进一步激发 ，地产整体交易量也会提升，作为行业龙头将充分享受红利 。公司回购很给力，持续回购计划也给市场吃了定心丸。【重点公告掘金】中国海外宏洋集团(00081)前8个月累计合约销售额313.4亿元 同比上升20.2%智通财经APP讯，中国海外宏洋集团(00081)发布公告，在2023年8月份 ，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币30.74亿元及合约销售面积26.05万平方米，分别按年上升14.9%及3.7%。在2023年1至8月份，累计合约销售额人民币313.40亿元及合约销售面积260万平方米
，分别按年上升20.2%及5.0%。截至2023年8月底，累计认购未签约额人民币8.06亿元及认购未签约面积5.63万平方米 。点评 ：销售修复强于大市，市占率稳步提升。公司重点关注二三线城市改善性购房需求，扩大在二三线城市的市占率，于17个城市销售额位列当地前三名，其中于银川 、汕头
、唐山等9个城市销售额排名第一 ，较2022年同期增加3个，稳步拓展市占率 。拿地强度有待提升，土储总量保持充裕：23年H1，公司于合肥 、银川合计获取3个项目  ，新增权益土储47.1万平米 ，从2023年1月1日至8月31日期间，集团累计新增总楼面面积80.2万平方米 ，总土地价格人民币46.73亿元 。下半年仍有提升空间。截至23年6月末 ，公司总有息负债为483亿元 ，综合融资成本为4.4%
，整体保持低位 ，其中票据及债券融资占比提升至15%，助力融资成本持续降低;剔除预收款的资产负债率为67.2%，净负债率为40.5%，现金短债比为1.8倍，财务稳健 ，现金充裕
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